2011年4月15日，辭任萬通地產(chǎn)董事長的馮侖出現(xiàn)在山東濰坊，是為參加好友陽光100董事長易小迪舉辦的濰坊城市升級高峰論壇。

當(dāng)主持人讓馮侖給目前的房地產(chǎn)調(diào)控打分時，馮侖半開玩笑說，“我是人民，怎么可以給政府打分？”這與2003年馮侖對“121文件”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》）的評論，形成了鮮明的對比。

面對目前的市場形勢，和馮侖保持相同的默契，易小迪也不愿給調(diào)控打分。地產(chǎn)商在普通百姓看來很強(qiáng)勢，但在嚴(yán)厲的調(diào)控面前能順勢而為。

從馮、易二人的投資軌跡來看，他們越來越關(guān)注新興城市的機(jī)會。馮侖實(shí)施“立體城市”夢想的城市，是被他們稱為處于青春期的成都。陽光100的二三線城市投資策略進(jìn)行得更加徹底，從柳州、桂林、無錫、煙臺、東營再至濰坊，易小迪希望在一線城市之外尋找到藍(lán)海，并已在這些城市深植品牌。“哪里過‘熱’，競的太過激烈，我們不去哪里。”

易小迪認(rèn)為，中國的波城市化浪潮已經(jīng)接近尾聲，標(biāo)志是一些城市已經(jīng)停止了快速增長，同時高房價也阻礙了這些城市的快速增長。波城市化是圍繞著城市、一線城市展開，而二波城市化浪潮已在二、三線城市呈現(xiàn)。這些城市的房價和一線城市之間有怎樣的差，其房地產(chǎn)市場有多大的發(fā)展空間。

3月22日，國家發(fā)改委下發(fā)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，5月1日起，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價格明碼標(biāo)價對外銷售。此即“一房一價”。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商可在申報(bào)價格的基礎(chǔ)上打折、降價，但房價有再申報(bào)備案價格后，才能根據(jù)再備案的價格更改。此前3月3日，蘇州曾出臺“限漲令”，將商品房銷售申報(bào)價格由原來的“3個月內(nèi)不得調(diào)高”，調(diào)整為“今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高”。

業(yè)內(nèi)人士指出，這是價格主管部門次將房價列入價格檢查，此力度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房地產(chǎn)主管部門對房價的控制。此前，商品房申報(bào)價格往往是由房地產(chǎn)部門來審批。其基本規(guī)則是，平常開發(fā)商可以自行制定房價，在銷售中隨意調(diào)整價格；但在調(diào)控時期，房地產(chǎn)部門通過暫緩發(fā)放銷售（預(yù)售）許可證進(jìn)行干預(yù)。

所謂嚴(yán)厲的調(diào)控，凸現(xiàn)的是“有形之手”對價格管控的強(qiáng)勢。各地公布房價調(diào)控目標(biāo)后，西安等一些城市或?qū)⒈粐鴦?wù)院督察組要求調(diào)整目標(biāo)。受關(guān)注的直接干預(yù)，則要算深圳市分區(qū)域?qū)ι唐贩渴蹆r實(shí)施限價政策。

樓市運(yùn)行狀態(tài)已在發(fā)生變化。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有12個城市，持平的有8個城市；與去年同月相比，同比價格下降的城市有2個，同比漲幅回落的有46個城市。21世紀(jì)不動產(chǎn)席分析師常智認(rèn)為，此輪調(diào)控的效果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。雖然總體來看房價上漲的城市數(shù)量更多，但單邊上揚(yáng)的態(tài)勢已被轉(zhuǎn)變。隨著時間的推移，下跌和持平的城市數(shù)量將會越來越多。

在這些城市做生意，令開發(fā)商“忐忑”的不是調(diào)控，而是想象力的挑戰(zhàn)。易小迪認(rèn)為，應(yīng).做到10年后，建筑仍不過時；珍惜得來的機(jī)會，開發(fā)商應(yīng)該從開發(fā)城市轉(zhuǎn)為經(jīng)營城市，避免一線城市城市化進(jìn)程中所犯的錯誤。