到4月25日，“新國(guó)八條”出臺(tái)整整3個(gè)月。武漢樓市如何呢?商品房銷量大幅下跌，價(jià)格平穩(wěn)。

市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：1月26日“新國(guó)八條”出來(lái)之前，商品房日成交量接近500套;之后，日成交量300余套。

■“新國(guó)八條”發(fā)威

樓市銷量從“云端”跌落

“新國(guó)八條”出臺(tái)后作用明顯。“新國(guó)八條”的核心是限購(gòu)和限貸，其中，本地2套房和外地1套房家庭將停購(gòu);商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買三套及以上住房貸款。

由于“新國(guó)八條”各地落實(shí)時(shí)間不同，在實(shí)際中的效果也不盡相同。武漢2月下旬推出新的“限購(gòu)令”，作用在3月才開(kāi)始顯現(xiàn)。金銀湖、盤(pán)龍城、沌口等近郊樓盤(pán)感受深，房源比較多的光谷地區(qū)同樣感受到了“寒氣”。光谷地區(qū)三個(gè)樓盤(pán)策劃經(jīng)理都對(duì)目前樓市搖頭：人氣大降，銷量大減。

商品房的銷量更能說(shuō)明問(wèn)題。去年12月，商品房銷量為1.5萬(wàn)套，今年1月商品房銷量為1.45萬(wàn)套。進(jìn)入3月后，商品房銷量不足1萬(wàn)套。而4月商品房銷量繼續(xù)下降，日銷量跌破300套。

■多數(shù)樓盤(pán)價(jià)位依舊高企

近郊少數(shù)樓盤(pán)大幅讓利

至目前，整體房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大降幅。在光谷地區(qū)，多個(gè)樓盤(pán)的房子不好賣，但價(jià)格絲毫沒(méi)有松動(dòng)。金銀湖、沌口、盤(pán)龍城等片區(qū)也是如此，樓盤(pán)折扣依舊不多。

目前，也有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格比較實(shí)惠。武昌青菱的萬(wàn)科金色城市推出的精裝修房，6400元/平方米均價(jià)開(kāi)盤(pán)，是三環(huán)內(nèi)價(jià)格實(shí)在的樓盤(pán);湯遜湖畔的菩提苑5300元/平方米均價(jià)銷售，也頗具誘惑力;盤(pán)龍城一樓盤(pán)打出了4000元/平方米價(jià)格，成為該區(qū)域有競(jìng)力的價(jià)格。

眼下，不少開(kāi)發(fā)商在用各種方式促銷，但能夠?qū)崒?shí)在在定價(jià)的樓盤(pán)并不多。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大規(guī)模的直接降價(jià)，促銷活動(dòng)的幅度也較為有限，很多樓盤(pán)依舊維持在比較高的價(jià)位。

某研究數(shù)據(jù)顯示：主城區(qū)房?jī)r(jià)在7400元/平方米，遠(yuǎn)城區(qū)成交均價(jià)4000元/平方米，3個(gè)月來(lái)保持平穩(wěn)狀態(tài)。

■60多個(gè)樓盤(pán)推新房

5月會(huì)有樓盤(pán)挺不住

5月將是今年上半年樓市關(guān)鍵時(shí)期。很多樓盤(pán)原本3月、4月開(kāi)盤(pán)推新房，由于行情不好，蓄客不多，將開(kāi)盤(pán)的時(shí)間一延再延。“5月不得不開(kāi)了!”武昌一銷售經(jīng)理稱，上半年再不回款，接下來(lái)的日子會(huì)很難過(guò)。

據(jù)多家房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，5月有超過(guò)60家樓盤(pán)將或上市，或加推新房。

克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋稱，樓市有沒(méi)有松動(dòng)的跡象，過(guò)了5月看成交量差不多了，價(jià)格的回調(diào)不可避免。

目前，不樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)貸款難，按揭貸款也同樣不容易貸，對(duì)于之前沒(méi)有多少進(jìn)賬的樓盤(pán)而言，資金壓力將迅速加大，部分手頭不充裕的開(kāi)發(fā)商將加快項(xiàng)目銷售，追求回款，有可能從5月開(kāi)始“以價(jià)換量”，更多樓盤(pán)則會(huì)在下半年有所行動(dòng)。