核心提示：可以肯定，中國(guó)一、二線城市的房?jī)r(jià)，絕不可能再像前幾年那樣大漲了，它在未來(lái)的常態(tài)走勢(shì)可能是小漲小跌，因此，現(xiàn)在的待購(gòu)者將來(lái)買(mǎi)入商品房時(shí)，一定要異常謹(jǐn)慎。如果將來(lái)你的房?jī)r(jià)漲不贏物價(jià)，那么，你的房產(chǎn)會(huì)變成“負(fù)資產(chǎn)”。武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新教授近日在談到樓市調(diào)控限購(gòu)令和房產(chǎn)稅時(shí)表示。

過(guò)去十年，尤其是過(guò)去五年，這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展為迅猛、房市投資與投機(jī)為猖獗的十年，這十年房?jī)r(jià)被人們節(jié)節(jié)推升，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。

實(shí)際上，2008年全球性金融危機(jī)應(yīng)該是中國(guó)樓市泡沫消化的佳時(shí)機(jī)，然而，隨著4萬(wàn)億救市計(jì)劃的出臺(tái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)率先從危機(jī)中復(fù)蘇反轉(zhuǎn)。

房?jī)r(jià)日益高企，2010年1月，為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央政府發(fā)布“國(guó)十一條”，開(kāi)始實(shí)施以退出優(yōu)惠政策為標(biāo)志的樓市新政。

然而，房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性上漲。2010年4月，中央政府再次發(fā)布 “國(guó)十條”。但國(guó)十條主要依賴(lài)信貸政策調(diào)控，效果并不明顯。

在國(guó)慶前夕，中央政府發(fā)布了以限購(gòu)為核心措施的“新國(guó)五條”，很快，全國(guó)多地城市紛紛推出了各自的“限購(gòu)令”，具體內(nèi)容大同小異。

“限購(gòu)令”是典型的行政手段，其效果立竿見(jiàn)影，一、二線城市均出現(xiàn)了“零成交”或有價(jià)無(wú)市的景象，不過(guò)，房?jī)r(jià)始終不肯回調(diào)。

2011年年初，重慶與上海開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的示范作用與心理威懾力進(jìn)一步鞏固了“限購(gòu)令”抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果。

自2010年9月底“限購(gòu)令”發(fā)布以來(lái)的半年多時(shí)間里，房?jī)r(jià)果然不再上漲了。然而，房?jī)r(jià)下跌也不見(jiàn)征兆，大幅上漲壓力仍很大。

為此，中央政府要求各地政府出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，然而，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政府無(wú)權(quán)對(duì)商品房直接定價(jià)。所謂房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，并不是政府定價(jià)，而是政府通過(guò)限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等手段來(lái)間接調(diào)控房?jī)r(jià)。

其實(shí)，限購(gòu)令與房產(chǎn)稅已經(jīng)明顯而有效地遏制住了一、二線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)與否意義并不是很大。

事實(shí)上，在通貨膨脹的大背景下，要想房?jī)r(jià)大幅下跌，這幾乎是不可能的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低是與物價(jià)環(huán)境密切相關(guān)聯(lián)的，在紙幣貶值、通貨膨脹的情況下，如果貨幣越貶值，那么，采用貶值貨幣標(biāo)價(jià)的房?jī)r(jià)會(huì)越高。這是客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是純粹意義上的貨幣現(xiàn)象。

如果一邊亂放貸款、亂投貨幣，另一邊卻大搞房?jī)r(jià)調(diào)控、壓低房?jī)r(jià)，這必將是徒勞的，也是毫無(wú)意義的。

商品房的待購(gòu)者，一定要高度警惕未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)不可能漲不跌。可以肯定，中國(guó)一、二線城市的房?jī)r(jià)，絕不可能再像前幾年那樣大漲了，它在未來(lái)的常態(tài)走勢(shì)可能是小漲小跌，因此，現(xiàn)在的待購(gòu)者將來(lái)買(mǎi)入商品房時(shí)，一定要異常謹(jǐn)慎。如果將來(lái)你的房?jī)r(jià)漲不贏物價(jià)，那么，你的房產(chǎn)會(huì)變成“負(fù)資產(chǎn)”。切記，切記，謹(jǐn)慎決策你的購(gòu)房發(fā)財(cái)夢(mèng)!