信息時報訊 (記者 喬倩倩) 昨日,招行與貝恩管理顧問公司聯(lián)合發(fā)布《2011中國私人財富報告》,該報告將個人可投資資產(chǎn)達1千萬人民幣以上的人群定義為高凈值人士。
調(diào)查顯示,高凈值人士對國內(nèi)房地產(chǎn)投資的熱情開始下降,其中一半的高凈值人士表示正逐步撤回房地產(chǎn)市場上的資金;繼續(xù)選擇投資房地產(chǎn)的人士,投資方式也從直接購買住宅轉(zhuǎn)為購買商鋪或通過房地產(chǎn)信托、基金等方式進行間接投資。
繼續(xù)投資地產(chǎn)方式也改變
調(diào)研發(fā)現(xiàn),高凈值人士對直接購買國內(nèi)住宅的投資熱情下降,2011年初,投資性房地產(chǎn)在高凈值人士資產(chǎn)配置的比重下降4個百分點至14%。90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資,一半的高凈值人士表示在逐步撤回房地產(chǎn)市場上的資金。
另外,對于選擇繼續(xù)投資房地產(chǎn)的高凈值人士,投資方式也有所改變。他們漸漸從直接投資購買住宅轉(zhuǎn)為更多地購買商鋪,或通過房地產(chǎn)信托、基金等方式進行間接投資。此外,在對國內(nèi)30個省市的300余名房地產(chǎn)從業(yè)人員的調(diào)研也顯示,多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人員認為房地產(chǎn)市場投資人士信心顯著降低,普遍不看好房市在2011年將保持高速增長。這表明住宅類房地產(chǎn)投資市場正在逐步降溫,住宅投資需求將逐步讓位于剛性需求。
富二代尚未成主流
報告指出,去年中國個人可投資資產(chǎn)達到62萬億人民幣,較2009年增長19%,2010年,中國個人可投資資產(chǎn)1千萬人民幣以上的高凈值人群達到約50萬人,較2009年增22%,高凈值人群持有的個人可投資資產(chǎn)規(guī)模達到15萬億元。同時預計2011年中國私人財富市場仍將保持增長勢頭,中國高凈值人群將達到59萬人左右,同比增長16%;高凈值人群持有的個人可投資資產(chǎn)規(guī)模將達到約18萬億元,同比增長18%。
中國高凈值人士主要由企業(yè)主、職業(yè)經(jīng)理人、企業(yè)高管、專業(yè)人士、專業(yè)投資人和其他類人群(如全職太太、明星等)組成。其中,中國高凈值人士以企業(yè)主為主,但相比2009年占比有所下降。