5月1日起深圳市將開始執(zhí)行更加嚴厲的樓市調控措施。為實現(xiàn)其3月底設定的房價調控目標，深圳市將限價目標分解到各區(qū)片，并直接對單個樓盤的預售價格進行限制。

深圳觀瀾、平湖等地的多個別墅項目反映，由于超過價格上限而無法獲準預售，目前已經被迫轉為等待現(xiàn)樓再售。

3月底，深圳出臺其今年新建住房價格控制目標：2011年深圳房價漲幅不能超過10%。以2010年均價2萬元/平方米計算，深圳預計今年的整體均價不超過2.2萬元/平方米。

每一樓盤均有高預售價

國家發(fā)改委此前宣布，從2011年5月1日起商品房銷售必須明碼標價。據深圳《半求·房地內參》總經理尹香武向《財經（微博)日報》記者透露，深圳將采取新的預售備案系統(tǒng)，且新系統(tǒng)與工商物價局聯(lián)網，備案價格與成交價格捆綁，成交價格能低于而不能高于備案價格。

據《中國證券報》報道，具體的限價辦法是：對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預售證的項目，將分片區(qū)制定均價上限，再結合該項目的物業(yè)類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區(qū)設定的上限。

深圳市規(guī)劃和國土委昨日的新聞稿顯示，近日該委各管理局召開所在轄區(qū)房地產企業(yè)座談會，向與會企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項目成交均價。

《南方都市報》則報道稱，鹽田區(qū)的“東港印象”項目被要求定價不得高于1~3月片區(qū)成交均價，即不超過20000元/平方米，否則不予辦理預售許可證，之后該項目對價格進行了調整；寶安區(qū)的“品尚居”項目被要求備案均價不得超過20400元/平方米，之后該項目的備案價格調整至約19990元/平方米；水榭春天等多期開發(fā)的項目，政府要求其備案價格不得高于前一期價格的10%。

深圳一家大型代理公司負責人向本報表示：“上述內容基本屬實，華僑城那邊已經有這方面的消息了，曦城的預售房簽不了合同，太古城的樓單位也賣不了。”
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豪宅從預售剔除拉低平均房價

深圳一家大型上市房地產企業(yè)高管也告訴記者，公司的部分高端樓盤項目已經遭遇到限價政策的制約，因定價過高而無法取得預售資格。“不批預售，我們能準備充足的資金以熬到現(xiàn)售，這是一種無奈的選擇，是必須面對的。”

這位高管透露，深圳各行政區(qū)分別有各自的片區(qū)限價幅度，但各區(qū)總的原則是房價不能超過去年本片區(qū)同類型項目價格的10%。這也是深圳市在3月底制定的房價控制目標。

開發(fā)商對這樣的限價政策表示無奈。上述上市房企高管表示：“去年我們在這個片區(qū)賣的產品是中檔樓盤，但現(xiàn)在地價漲了很多，我們能把它做成樓盤，地價已經比以前高出10%，現(xiàn)在的樓盤售價漲幅肯定要超過10%，但目前能觀望。”

世聯(lián)地產市場研究總監(jiān)海斌認為，因定價過高而無法取得預售資格，豪宅被迫由預售轉為現(xiàn)房銷售，其價格信息將從國土部門預售備案系統(tǒng)中剔除，也意味著豪宅的價格不會算到商品房成交均價統(tǒng)計中，能夠起到降低房屋均價的功能。

海斌表示，豪宅等高端項目對深圳商品房的整體成交均價影響很大。而根據中原地產的統(tǒng)計，從各區(qū)來看，2010年深圳鹽田房價升幅大，達到68.31%，其中年內東部華僑城天麓和天濤軒兩個別墅項目成交占全區(qū)總量約為34%，對該區(qū)整體房價上漲拉動明顯。

實際上，3月北京商品住房成交均價在19個月以來次同比下降，很大程度上與成交結構中的豪宅比例下降有關。