剛剛！央行宣布降準(zhǔn)！

將釋放資金7000億！

樓市再迎利好消息！

釋放買房信號(hào)？

央行的公告說(shuō)：

為進(jìn)一步推進(jìn)市場(chǎng)化法治化“債轉(zhuǎn)股”，加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度，中國(guó)人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調(diào)國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這是今年以來(lái)，央行第四次降準(zhǔn)了。

那么，此次降準(zhǔn)，

將釋放多少資金呢？

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：

此次定向降準(zhǔn)主要有兩方面內(nèi)容：一是自2018年7月5日起，下調(diào)工行、農(nóng)行、中行、建行、交行五家國(guó)有大型商業(yè)銀行和中信銀行、光大銀行等十二家股份制商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，可釋放資金約5000億元，用于支持市場(chǎng)化法治化“債轉(zhuǎn)股”項(xiàng)目，同時(shí)撬動(dòng)相同規(guī)模的社會(huì)資金參與。相關(guān)銀行要建立臺(tái)賬，逐筆詳細(xì)記錄市場(chǎng)化法治化“債轉(zhuǎn)股”實(shí)施情況，按季報(bào)送人民銀行等相關(guān)部門。

二是同時(shí)下調(diào)郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，可釋放資金約2000億元，主要用于支持相關(guān)銀行開(kāi)拓小微企業(yè)市場(chǎng)，發(fā)放小微企業(yè)貸款，進(jìn)一步緩解小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題。金融機(jī)構(gòu)使用降準(zhǔn)資金支持“債轉(zhuǎn)股”和小微企業(yè)融資的情況將納入人民銀行宏觀審慎評(píng)估。

根據(jù)央行答記者問(wèn)，此次降準(zhǔn)可以釋放7000億的基礎(chǔ)貨幣，在當(dāng)前貨幣乘數(shù)5.4倍左右的情況下，理論上可以衍生出3.78萬(wàn)億的廣義貨幣M2。

當(dāng)然，此次降準(zhǔn)后，人民幣的貨幣乘數(shù)會(huì)有所放大。但最終能否衍生出3.78萬(wàn)億（或以上）的M2，還要看企業(yè)和銀行的貸款積極性。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是一次較大的政策利好。釋放出來(lái)的資金也是長(zhǎng)期資金，比央行平時(shí)使用的逆回購(gòu)、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時(shí)間更長(zhǎng)。這有利于降低市場(chǎng)的利率，對(duì)于股市、樓市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)都是利好。

對(duì)樓市將是重磅利好？

央行負(fù)責(zé)人說(shuō)了，此次定向降準(zhǔn)，主要是針對(duì)微小企業(yè)。

央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證企業(yè)的流動(dòng)性，主要小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，絕不是樓市、股市。因?yàn)闃鞘?、股市已?jīng)不堪之重，樓市今年各地即使出臺(tái)了多達(dá)180次的調(diào)控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求；股市2015年因高杠桿造成的股災(zāi)現(xiàn)在還沒(méi)恢復(fù)，不可能重蹈覆轍。但是，“歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能緩解資金面壓力”。

確實(shí)，降準(zhǔn)一般都意味著流動(dòng)性的增加，意味著一定程度上的“開(kāi)閘放水”。而放出來(lái)的水，最終會(huì)去向哪里，是很難控制的。

此次央行降準(zhǔn)政策，有助于實(shí)現(xiàn)更為寬松的房貸環(huán)境。對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將可以獲取更低成本的資金，這有利于今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)的上升。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能銀行此前相對(duì)苛刻的貸款政策也會(huì)有所改觀，這是有較為積極的作用的。

因?yàn)闃鞘谢貓?bào)率高，銀行資金總是以各種方式流入樓市，所以此次降準(zhǔn)對(duì)樓市也是較大利好。

本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？

1、在降低存款準(zhǔn)備金之后，各商業(yè)銀行的信貸規(guī)模將增加，個(gè)人住房的按揭規(guī)模也將受到利好影響。目前貸款利率普遍上漲20%，這個(gè)政策或許會(huì)有所緩解和穩(wěn)定。

2、房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的可能性大大增加，客戶購(gòu)房購(gòu)買成本將增加，國(guó)家呼吁房住不炒，但是對(duì)于剛需和剛改，尤其是剛需，再次呼吁剛需客戶趕快買房，由于限購(gòu)限價(jià)限簽限貸，這是政府送的福利，要把握住。

各開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)都比較多，也有很多分期首付項(xiàng)目，有置業(yè)需求的朋友應(yīng)該利用這段特殊的時(shí)間趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市。

3、對(duì)開(kāi)發(fā)商是好事，近期的資金壓力非常大，這次降準(zhǔn)相信會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)緩解。

4、結(jié)合近期中國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)和降準(zhǔn)事件，想起來(lái)任志強(qiáng)和馮侖愛(ài)說(shuō)的那個(gè)段子：房地產(chǎn)就是尿壺，夜壺總是在尿急的時(shí)候才用?！?/span>祝福國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越好！