今年以來，二手房市場不知從何時起，如潮水涌來，變得異?；鸨?，尤其是一些熱門樓盤的二手毛坯房，比期房要火熱的多，于是，很多人在買新房還是二手房之間，變得糾結了。

　　今天小編暫且不說新房和二手房的好壞，來說說，買新房貸款和買二手房貸款有什么區(qū)別?

　　1、貸款年限不同

　　新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。

　　2、稅費不同

　　與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

　　新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費和取暖費等稅費。

　　二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

　　3、程序繁簡不同

　　新房和二手房的交易程序繁簡不同，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。

　　4、首付款及貸款額度不同

　　新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。(以所在地區(qū)政策為準)

　　綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經(jīng)濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是最好的。(各個地區(qū)的政策不同，大家在買房時要以所在地區(qū)的政策為主。)