編者按：二手房裝修存在很多“貓膩，買(mǎi)房人如果不做鑒別，很容易被裝修所累。下面天門(mén)房網(wǎng)教你看房時(shí)如何鑒別已裝修二手房的質(zhì)量。
1.為洗手間做閉水試驗(yàn)
要注意廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，廚房間煙道是不是密封，煤氣管道是否曾被前業(yè)主改裝等。要更改舊式蹲便器則須更改下水管。
≌水試驗(yàn)：堵住地漏，在洗手間放5厘米水，到樓下檢查，觀察24小時(shí)，如果漏水，須重做防水處理。
2.揭開(kāi)地板隱藏的秘密
地板是可能受損嚴(yán)重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，易出現(xiàn)劃痕、裂縫。空氣潮濕或者過(guò)于干燥處，還易變形、開(kāi)裂。
部分賣(mài)家掛牌前，會(huì)對(duì)地板進(jìn)行簡(jiǎn)單打蠟處理，更換部分撬起、開(kāi)裂地板，很難看出毛病。
3.認(rèn)真檢查水、電路，計(jì)算改造預(yù)算
二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化，要預(yù)算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。
舊房子上水管可能是鍍鋅管，鍍鋅管已被建設(shè)部明令禁止使用。
水路檢查：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無(wú)跑冒滴漏、有無(wú)違章拆移。
4.分時(shí)、分天氣檢查墻面和門(mén)窗
房屋在使用5到8年后，會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂、起泡、掉皮等問(wèn)題，賣(mài)家會(huì)采用簡(jiǎn)單方法來(lái)掩蓋。買(mǎi)家要當(dāng)心那些剛剛粉刷過(guò)墻面的房子，選擇天氣比較潮濕、下雨天來(lái)看房，容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
門(mén)窗使用久了，會(huì)縫隙過(guò)大、開(kāi)關(guān)不順利、推拉滑動(dòng)時(shí)扭勁等，鑒別時(shí)要對(duì)多次開(kāi)關(guān)，選擇雨天之后看房，看窗臺(tái)是否漏水。
5.避免家具、電器影響鑒別結(jié)果
面對(duì)漂亮家具、新潮電器的“誘惑，買(mǎi)家千萬(wàn)不可貪心，要注意是否擋住地板、墻面問(wèn)題的擺設(shè)。這是討論房?jī)r(jià)的又一個(gè)關(guān)鍵。
