隨著房地產(chǎn)市場住宅銷量的升溫，商鋪也一直沒有認輸過，而其吸引投資者的主要原因是在于其誘人的。買一個小鋪，經(jīng)營自己的天地，買一個掘金商鋪，收獲財富人生。那么到底什么樣的商鋪算是好商鋪?什么樣的商鋪才適合自己的經(jīng)營投資方式?天門又有哪些主打商鋪的樓盤?下面讓小編給大家一一介紹，讓您挖掘到適合自己的財富之鋪。

　　投資商鋪應主要考慮位置、規(guī)模、價格、回報和使用率五要素。
 

　　1、位置
 

　　與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
 

　　2、規(guī)模
 

　　具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有;其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時也限制了人流量。
 

　　3、價格
 

　　多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個鋪位，價格可能有繁華鬧市區(qū)的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，后轉手都無人敢要。
 

　　4、回報
 

　　投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的是多付一個期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競力增強。對后者來說，投資風險前三年由發(fā)展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
 

　　5、使用率
 

　　使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%····
 

　　注意事項：
 

　　1、商鋪安全性
 

　　商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。
 

　　2、租金調幅
 

　　以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準;環(huán)比遞增，即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。
 

　　3、租金價格
 

　　商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
 

　　4、商鋪貸款
 

　　相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度高為6成，期限為10年。

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　　世貿

　　項目介紹：
 

　　1、世貿由天門雙贏置業(yè)投資有限公司斥資6億元巨資打造的集綜合性購物、居住、商務、休閑功能于一體的多業(yè)態(tài)、多功能、體驗型、一站式、次的高端城市商業(yè)綜合體。
 

　　2、項目總建筑面積約20萬㎡，分為商業(yè)、商務、住宅等3大板塊，其中包括10萬平米一站式SHOPPING MALL、天門顯貴的高端住宅、定制式高端CBD金融辦公區(qū)，以及2萬㎡地下停車場，融精品百貨、世界500強超市、商業(yè)步行街、色餐飲、星級影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體。
 

　　3、世貿的負一層強勢進駐世界500強家樂福超市，1至3層主營世貿百貨、品牌服飾、名品家紡、主力店餐飲，4層匯集數(shù)碼廣場、國脈家電、兒童天地，5層引入香港大地數(shù)字影城、高端KTV，16種業(yè)態(tài)珠聯(lián)璧合，締造24小時永不落幕的財富帝國。
 

　　商鋪主打：商務、休閑、娛樂。
 

　　商鋪賣點：

       1、位于天門主干道鐘惺大道上，離沃爾瑪有10路程，周邊商業(yè)、政務云集;
 

　　2、世貿在街區(qū)設計、業(yè)態(tài)分布、品牌落位等方面，均代表了城市商業(yè)格局發(fā)展的新方向，強勢吸引了三大商業(yè)巨頭的落戶;
 

　　3、5000㎡創(chuàng)天門大的兒童樂園;
 

　　4、10000㎡天門世界美食風情街;
 

　　5、30000㎡世界五百強超市——大潤發(fā)進場。
 

　　新動態(tài)：世貿的住宅房源都差不多售完，至少少量幾套房源;商鋪目前還在中，預計五月份商鋪營業(yè)。
 

　　項目地址：天門市鐘惺大道與接官路交匯處
 

　　項目電話：400-003-0728 轉 99

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　　仁信·國際廣場

　　項目介紹：仁信·國際廣場北臨鐘惺大道，南抵河山干渠，西靠煙草局，東接官路家居，扼守天門城市南大門，且項目坐享行業(yè)聚集地，問鼎家私城商圈，專業(yè)市場底蘊深厚， 輻射范圍廣，經(jīng)濟吸引力強，項目總建筑面積約為11萬平方米，是以專業(yè)建材市場為主，住宅、商務酒店為輔，兼容休閑餐飲為一體的商務綜合體。【樓盤評測】
 

　　商鋪主打：建材家居。
 

　　新動態(tài)：掘金商鋪，濱水住宅1萬抵3萬，付8萬起，十年包租，保底收益72%，中。
 

　　商鋪賣點：
 

　　1、仁信·國際廣場位于鐘惺大道上，離天門僑鄉(xiāng)客運站有4路程，道路交通運輸?shù)某休d力強;
 

　　2、該項目周邊是天門聚集的家私商城圈，專業(yè)市場底蘊深厚，輻射范圍廣;
 

　　3、鋪位面積組合由小至大靈活多變，適應商家不同需求;
 

　　4、商場層高達6米，相當于買一層得二層;
 

　　5、0風險投資，十年包租，保底收益高達72%;
 

　　6、本項目為市重點項目進行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，合理分區(qū)，引入高端家居建材品牌，進行統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一宣傳，定位，打造家居建材商業(yè)。
 

　　項目地址：天門市鐘惺大道8號(煙草局旁)
 

　　項目電話：400-003-0728 轉 12

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　　綠谷·中央站

　　項目介紹：
 

　　1、“綠谷·中央站”位于天門南高鐵站西廣場，總建筑面積約5萬平米，由湖北德荃(天門)置業(yè)有限公司開發(fā)建設，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店等服務配套功能在內的現(xiàn)代開放式商業(yè)情景街區(qū)。
 

　　2、綠谷·中央站是天門南產(chǎn)業(yè)新城配套服務平臺--“綠谷2.5產(chǎn)業(yè)綜合體”的重要組成部分，促進天門南產(chǎn)業(yè)新城的建設步伐，成為天門南提升區(qū)域經(jīng)濟、塑造城市形象的重要推動力。“綠谷-中央站” 高鐵商業(yè)廣場依托高鐵資源，在天門南將塑造區(qū)域高鐵商業(yè)地標。
 

　　商鋪主打：高鐵資源、商業(yè)娛樂。
 

　　商鋪賣點：
 

　　1、 綠谷·中央站位于天門南站旁邊，坐享高鐵當?shù)罔F，雙城變同城的高鐵站前旺鋪優(yōu)勢;
 

　　2、 推5.4米高層層高，買一層得兩層;
 

　　3、 緊密滬漢蓉，黃金地段四通八達;
 

　　4、 該項目發(fā)展綠色、低碳、環(huán)保的高科技生物產(chǎn)業(yè)，傾力打造購物、休閑、娛樂、居住等多種業(yè)態(tài)為一體的百萬方產(chǎn)業(yè)新城。
 

　　新動態(tài)：天門南高鐵站前絕版旺鋪，武漢、天門、仙桃三城聯(lián)動，1萬抵3萬，1鋪賺3城，加籌大"金"喜，。兩成三地 財富運動，上演，投資5萬起，5年37%高額回報。
 

　　項目地址：天門工業(yè)園天門南高鐵站旁
 

　　項目電話：400-003-0728 轉 21

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　　東湖明珠

　　項目介紹：
 

　　天門•東湖明珠位于天門市政治、文化、交通、金融核心地帶——陸羽大道與東湖路交匯處。該項目占地面積5595.03平方米，建筑面積22138.61 平方米，其中居住建筑面積16334.01平方米，運動訓練建筑面積 3346.47平方米，商業(yè)面積1794.36平方米，組成大3×2、小3×2、2×2等房型。襄括了住宅、商業(yè)、運動訓練等社會服務配套項目。
 

　　新動態(tài)：4月18日，東湖明珠期喜封金頂;買房即送1萬元大禮包，即買即送。
 

　　商鋪賣點：
 

　　1、東湖明珠位于東湖路與陸羽大道交匯處，北面毗鄰天門大的客運天門客運總站，交通便利;
 

　　2、周邊教育資源豐富：天門一所大學天門職院近在咫尺，實驗高中、復讀，供銷幼兒園，竟陵高中、青少年活動等都在附近;
 

　　3、該項目在東湖公園附近，周邊環(huán)境優(yōu)美;
 

　　4、項目涵蓋了住宅、青少年活動、乒乓球訓練館、體育用品商店等社會配套服務項目，打造城東被濃縮的城市綜合體。
 

　　項目地址：天門東湖路81號
 

　　項目電話：400-003-0728 轉 13