要說2016年天門人最為之瘋狂的事情是什么，那絕對非購房莫屬。

　　2016年的天門樓市，已在一片“漲”聲中落下帷幕，而新的一年才剛開始啟程。對于2017年天門房價是漲是跌，這還真不好早下結論，就目前而言，城南、城西、老城區(qū)的部分樓盤“漲勢喜人”，而城東、城北域的樓盤價格趨于穩(wěn)定。

　　在購房的過程中，有很多問題會困擾著購房者們，而首當其沖的就是首付和月供。今天小編就和大家聊聊如果2017年你計劃在天門買房，首付和月供該如何計算呢?

　　一、什么是首付?

　　首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

　　二、首付如何計算?

　　根據(jù)目前國家最新的首付政策，買房的最低首付標準是2成，部分樓盤可能會上調5%-10%左右。公積金的標準是首付款至少總額的30%。當然這里說的都是首套房，至于在二套房的首付標準不同銀行貸款有所區(qū)別，大概是30%-50%之間。

　　例如：4000元/㎡的房子，100㎡的房子就是40萬。那么，二成首付是8萬，三成首付是12萬，四成首付是16萬。

　　交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。

　　三、什么是月供?

　　在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。

　　四、月供如何計算?

　　影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。

　　1、現(xiàn)行貸款利率：自2015年10月24日起始執(zhí)行。

　　商業(yè)貸款

　　備注：部分銀行貸款利率有折扣

　　公積金貸款

　　2、影響月供的參考因素

　　備注：月供不要超過家庭月收入的50%，考慮到收入可能減少，最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大，可以適當延長貸款期限。

　　計算月供可以用房貸計算器直接算，舉個例子：您在天門按揭買一套房子，需貸款30萬元，貸款年限20年。

　　商業(yè)貸款，每月月供1963.33元

　　公積金貸款，每月月供1701.59元

　　組合貸款，每月月供1832.46元

　　建議：

　　除首付和月供之外，買新房還需要支付契稅、公共維修基金、銀行按揭費用、權屬登記費、物業(yè)管理費、配圖費等各類稅費，買二手房還要交中介費、個稅、增值稅及附加等等，在買房之前提前做好全盤規(guī)劃，以防影響正常生活。