要說2016年天門人最為之瘋狂的事情是什么,那絕對非購房莫屬。
2016年的天門樓市,已在一片“漲”聲中落下帷幕,而新的一年才剛開始啟程。對于2017年天門房價是漲是跌,這還真不好早下結論,就目前而言,城南、城西、老城區(qū)的部分樓盤“漲勢喜人”,而城東、城北域的樓盤價格趨于穩(wěn)定。
在購房的過程中,有很多問題會困擾著購房者們,而首當其沖的就是首付和月供。今天小編就和大家聊聊如果2017年你計劃在天門買房,首付和月供該如何計算呢?
一、什么是首付?
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。
二、首付如何計算?
根據(jù)目前國家最新的首付政策,買房的最低首付標準是2成,部分樓盤可能會上調5%-10%左右。公積金的標準是首付款至少總額的30%。當然這里說的都是首套房,至于在二套房的首付標準不同銀行貸款有所區(qū)別,大概是30%-50%之間。
例如:4000元/㎡的房子,100㎡的房子就是40萬。那么,二成首付是8萬,三成首付是12萬,四成首付是16萬。
交了首付后,剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種,公積金和商業(yè)貸款,二者利率不同,所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。
三、什么是月供?
在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時,根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定,貸款人應當在還款期間內,每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應利息。
四、月供如何計算?
影響月供的因素有四個:貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
1、現(xiàn)行貸款利率:自2015年10月24日起始執(zhí)行。
商業(yè)貸款
備注:部分銀行貸款利率有折扣
公積金貸款
2、影響月供的參考因素
備注:月供不要超過家庭月收入的50%,考慮到收入可能減少,最好控制在30%左右。如果月還款壓力過大,可以適當延長貸款期限。
計算月供可以用房貸計算器直接算,舉個例子:您在天門按揭買一套房子,需貸款30萬元,貸款年限20年。
商業(yè)貸款,每月月供1963.33元
公積金貸款,每月月供1701.59元
組合貸款,每月月供1832.46元
建議:
除首付和月供之外,買新房還需要支付契稅、公共維修基金、銀行按揭費用、權屬登記費、物業(yè)管理費、配圖費等各類稅費,買二手房還要交中介費、個稅、增值稅及附加等等,在買房之前提前做好全盤規(guī)劃,以防影響正常生活。