買房手中的薪水不夠怎么辦?貸款可以解決問題。在買房貸款類型中，很多人都使用到商業(yè)貸款。天門的房價雖說沒有北上廣等一線城市那么“驚悚”，但買房時仍需清楚個人還款能力。假設(shè)申請了大額的貸款，每月要還高額的房貸，無疑會增加經(jīng)濟壓力。因此，在買房前，一定要清楚商業(yè)貸款還貸系數(shù)、貸款月供等。
 

　　買房要買好房子，更要考慮個人還款能力，在申請貸款前一定要清楚貸款利率，算好月供。
 

　　還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。
 

　　房貸還貸能力系數(shù)計算：系數(shù)是0.4的話，月收入為3000元，您每月可以還款1200元。系數(shù)是0.5的話，月收入3000元，您每月可以還款1500元。
 

　　個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么還貸能力系數(shù)會越大，反之則會越小。
 

　　商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
 

　　商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是8000元/月，那么你月還款能力是4000，你可以貸到每月還款4000元的貸款。
 

　　商業(yè)貸款利率如何?
 

　　商業(yè)貸款利率表
 

　　商業(yè)貸款每月還款多少錢?
 

　　已知按月還款有兩種還款方式，一是等額本金還款，二是等額本息還款。選擇不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息也不相同。
 

　　等額本金計算公式：
 

　　每月還款額=(貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
 

　　等額本息計算公式：
 

　　每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)×還款月數(shù)-1〕
 

　　舉例：購買一套房子，價格3500元/㎡,面積120㎡，付2成(84000元)，剩余336000元用等額本息貸款還清。
 

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