在購房的過程中，很多購房者對房產(chǎn)名詞的含義不是很了解。比如，公攤是什么意思，公攤包括什么，買房時公攤怎么計算。，小編總結(jié)了一些房產(chǎn)常用的名詞以及日常中比較容易難懂的名詞，對房產(chǎn)知識感興趣或者準(zhǔn)備購房的都可以看一下。
 

　　五證兩書
 

　　房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對房產(chǎn)開發(fā)商的基本要求。
 

　　同時，“五證”和“兩書”可以到房地產(chǎn)管理部門查詢。
 

　　五證：
 

　　(一)國有土地使用證;
 

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
 

　　(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
 

　　(四)建設(shè)工程施工許可證;
 

　　(五)商品房預(yù)售許可證;
 

　　兩書：
 

　　(一)《住宅質(zhì)量保證書》
 

　　(二)《住宅使用說明書》
 

　　_ueditor_page_break_tag_容積率、建筑密度
 

　　建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。
 

　　高容積率勢必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。
 

　　計算公式：
 

　　容積率=總建筑面積/基地總面積
 

　　建筑密度=建筑物占地面積/基地總面積
 

　　例如漢旺世紀(jì)城的容積率為2.2，小區(qū)密度屬于低密度小區(qū)，環(huán)境比較好，居住舒適度相對較高。
 

　　_ueditor_page_break_tag_低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、超高層住宅
 

　　商品房建筑面積計算與層高有關(guān)。那么,住宅的高、低層究竟怎么劃分?下面介紹一下低層、多層、中高層、高層住宅的劃分,大家可以參考一下!
 

　　低層住宅：1~3層
 

　　多層住宅：4~6層
 

　　中高層住宅：7~9層
 

　　高層住宅：≥10層
 

　　超高層住宅：高度超過100米
 

　　_ueditor_page_break_tag_公攤

　　公攤是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
 

　　依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
 

　　計算公式：
 

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
 

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
 

　　公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
 

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
 

　　普通住宅的一般公攤比例：
 

　　多層：8%——15%
 

　　小高層： 10%——20%
 

　　高層：15%——30%
 

　　例如，買下一個總層高為18層的高層，則公攤區(qū)間在15%-30%內(nèi)，具體根據(jù)樓盤而定。
 

　　_ueditor_page_break_tag_得房率

　　得房率是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
 

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
 

　　銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。
 

　　得房率=套內(nèi)建筑面積/銷售面積
 

　　例如，購買某個房子的套內(nèi)建筑面積為100平，銷售面積為125，則得房率為80%。
 

　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
 

　　_ueditor_page_break_tag_綠化率、綠化覆蓋率

　　綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比
 

　　綠化率=綠化用地/基地總面積
 

　　綠化覆蓋率=綠化覆蓋面積/基地總面積
 

　　一般而言，小區(qū)內(nèi)綠化率越高的房子居住環(huán)境更加好。在購房時，通過綠化率數(shù)值，大體可以判別小區(qū)的綠化程度。
 

　　楚天尚城綠化面積超大，達(dá)到43%，走進(jìn)小區(qū)，各式草木花卉豐富多樣，比例協(xié)調(diào)。
 

　　_ueditor_page_break_tag_期房、現(xiàn)房

　　期房：開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
 

　　現(xiàn)房：消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
 

　　目前，天門城區(qū)在售的現(xiàn)房有：

　　_ueditor_page_break_tag_開間 、進(jìn)深

　　開間指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的離。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
 

　　進(jìn)深指一間獨立的房屋前墻面到后墻面之間的實際離。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBI100-87)規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
 

　　為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。
 

　　_ueditor_page_break_tag_樓間

　　樓間根據(jù)消防、采光、通風(fēng)、衛(wèi)生的等來確定離，一般而言，樓間越遠(yuǎn)越好。但土地資源有限，加上我國人口眾多，樓間滿足消防要求即可。
 

　　間(消防要求)：高層間不小于13米，多層間不小于6米。
 

　　樓棟間離(日照要求)：樓棟間南北向離與樓高的比值為1：1。

　　_ueditor_page_break_tag_房屋所有權(quán)

　　房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
 

　　關(guān)于房屋所有權(quán)需要注意的有
 

　　1、樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;
 

　　2、須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理;
 

　　3、按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取;
 

　　4、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元;
 

　　5、在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話，應(yīng)以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。
 

　　》》》下一期小編將給大家詳細(xì)介紹買房過程中涉及的各種稅!敬請關(guān)注天門房網(wǎng)(http://ofhnpkr.cn/)
 

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