在買房的過程中，涉及的費用有很多。初次買房，很多購房者弄不清每一種費用的具體含義，尤其是申請銀行貸款款時，有些費用是不需要交的，有些費用交了是可以退還的，買房前清楚各項交款意義，避免花冤枉錢。

        買房過程中，定金、訂金、金、誠意金、房屋貸款保險費、房貸利息費用、房產(chǎn)評估費及抵押登記費具體含義是什么？這些費用一定要交嗎？小編來給您介紹：

_ueditor_page_break_tag_定金與訂金傻傻分不清楚 

　　什么是定金?
 

　　定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金交納的數(shù)額不應超過主合同標的額度的20%，也是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
 

　　注意事項：定金不能退!
 

　　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
 

　　債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者回收。
 

　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
 

　　收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
 

　　什么是訂金?
 

　　訂金又稱預付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權。與“定金”不同，訂金可退。認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數(shù)返還。
 

　　注意事項：訂金可以退!
 

　　訂金不受法律保護，定金受法律保護。
 

　　訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。
_ueditor_page_break_tag_金與誠意金必須分清

　　什么是金?
 

　　購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需要通過繳納“金”來體現(xiàn)。繳納金后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家命令禁止的。
 

　　注意事項：金無法律效應!
 

　　購房者在認購提前的房屋時，需要弄清樓盤開盤時間、房價、監(jiān)管等問題，避免購房損失。
 

　　什么是誠意金?
 

　　誠意金有成意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自有約定。
 

　　注意事項：法律上沒有誠意金一說!
 

　　購房者在繳納誠意金時，應該別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給于警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到前無法退回的尷尬境地。
_ueditor_page_break_tag_還房貸利息費時并不一定繳納房屋貸款保險費

　　什么是房貸利息費用?
 

　　貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。
 

　　注意事項：提前還貸不一定劃算
 

　　不少銀行接受提前還款的時間通常都是貸款滿半年或一年以上，借款人需要，仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行 ，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。
 

　　什么是房屋貸款保險費?
 

　　該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權房屋、保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業(yè)貸款有的可以不買。
 

　　注意事項：房屋貸款保險費不一定非要買
 

　　央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購買的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人(銀行)代辦有關保險手續(xù)。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規(guī)定，投保人要承擔支付保險費的義務。
_ueditor_page_break_tag_房產(chǎn)評估費與抵押登記費收費對象不一樣

　　什么是房產(chǎn)評估費?
 

　　所謂“房產(chǎn)評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由三方機構執(zhí)行。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰-5‰不等。
 

　　注意事項：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法律法規(guī)，本行業(yè)相關經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務、指定服務、或截留定價權。
 

　　什么是抵押登記費?
 

　　“抵押登記費”的的費用需要購房者自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢能向房屋抵押權人銀行或者開發(fā)商收取。
 

　　注意事項：國家發(fā)改委、財政部《關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格【2008】924號)規(guī)定，“房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需要由當事人雙方共同申請的，能向登記為房屋權利人的一方收取”，禁止銀行轉嫁成本。