小產(chǎn)權(quán)房是50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的房子嗎?當(dāng)然不是，但是這個(gè)問題一直以來這都是一個(gè)困擾著購房者的問題，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房傻傻分不清楚。那么，小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房到底有什么區(qū)別，小編帶大家一起來了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，它們的區(qū)別在哪兒?
 

　　小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　而大產(chǎn)權(quán)房，通俗點(diǎn)的說法是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
 

　　小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
 

　　一、小產(chǎn)權(quán)房
 

　　1.小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

　　2.個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

　    3.小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

　　4.購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
 

　　二、大產(chǎn)權(quán)房
 

　　1.大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

　　2.職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。

　　3.大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

　　4.購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
 

　　買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
 

　　1.缺少“五證”

　　如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
 

　　2.拆遷難補(bǔ)償

　　要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
 

　　3.質(zhì)量難保證

　　這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。
 

　　4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

　　由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
 

　　5.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
 

　　小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。
 

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