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公攤面積少等于得房率?其實(shí)這并不是絕對(duì)的

2016年06月21日 16:26     小編:     天門(mén)房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:3700

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  買(mǎi)房的都知道公攤面積和得房率,但是很多人都以為公攤面積少,得房率高,真的是這樣的么公攤面積是什么,怎么計(jì)算?
 


 

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。
 

  包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、
為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

 

  公攤面積包括兩部分,一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
 

  公攤面積也有簡(jiǎn)單的計(jì)算公式,具體如下:
 

  公攤面積

  =建筑面積-套內(nèi)建筑面積

  其中,套內(nèi)建筑面積

  =套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積

  其中,建筑面積也是買(mǎi)房時(shí)的銷(xiāo)售面積。
 

  得房率是什么,計(jì)算方式又怎樣?
 

  得房率是購(gòu)房過(guò)程中的一個(gè)重要指標(biāo),是指可供住戶支配的面積(也是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也是銷(xiāo)售面積)之比。也是說(shuō),得房率越高,可供住戶支配的面積越多。
 

  同樣上一個(gè)簡(jiǎn)單點(diǎn)的計(jì)算公式,具體如下:
 

  得房率

            (建筑面積-公攤面積)

  =  --------------------------          
                        建筑面積

 

  這么看來(lái)似乎真的是公攤面積少,得房率高,于是很多人都把公攤面積或者得房率當(dāng)作買(mǎi)房時(shí)選房的標(biāo)準(zhǔn)之一。認(rèn)為公攤面積少的樓盤(pán),得房率自然高,買(mǎi)起來(lái)自然也劃算。
 

  購(gòu)房指南來(lái)糾正一下大家對(duì)于公攤面積的這一誤解。
 

  目前,由于建筑設(shè)計(jì)的提升,不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間,無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗,很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算,由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō),面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少,相反卻能獲得很高的得房率。
 

  比如一套88平方米建筑面積的戶型,套內(nèi)面積是72平方米。
 

  那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(88-72)平方米= 16平方米;
 

  得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(88-16)/ 88平方米 =81%。
 

  如果開(kāi)發(fā)商有10平米的陽(yáng)臺(tái)作為贈(zèng)送面積,那么公攤面積還是16平米,但是可供用戶支配的面積卻多了10平米,也是說(shuō)得房率卻提高了。當(dāng)然,如果開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送,填補(bǔ)公攤面積。也有需要注意的內(nèi)容,那是贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán),存在一定的安全隱患。
 

  對(duì)于公攤而言,如果面積太小,則公共空間,例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此,公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),則是好事。對(duì)于整體而言,則在美觀上有一定的影響。但目前不少公攤實(shí)際上是可以進(jìn)行利用,而一梯1戶或一梯2戶則是目前利好公攤面積好的建筑設(shè)計(jì)。但由于公攤面積還是屬于公共區(qū)域,要利用的話,也要更為慎重。
 

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