朋友想買房子說私房跟商品房價格差不多，商品房有一層，私房是三層，空間也要大幾陪，和他談話間能感覺出他很中意私房，但是他女友卻不喜歡更偏愛商品房，現(xiàn)在糾結(jié)到底是買私房還是商品房，相信不是我朋友也有多數(shù)購房者們也在糾結(jié)這個問題。什么叫商品房呢，什么又是私房呢，看完這邊文章希望大家對這個問題能有所了解。
 

　　商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產(chǎn)。買這種房是原則上是不允許交易的，也不能過戶，小產(chǎn)權房以后拆遷可沒多少賠償，甚至沒有賠償。
 

　　私房：私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。 在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也轉(zhuǎn)為私有住宅。絕大部分都是有房地產(chǎn)證的。如果是歷史遺留下來的都會有沙紙契或者ZF給的證明
 

　　私房的優(yōu)勢：私房前寬后寬，空氣新鮮，裝修好是聯(lián)排別墅，不用物業(yè)費，還享受別墅的生活，可以種點蔬菜，也會很熱鬧，有很大的個人利用空間和私密性!
 

　　私房的劣勢：相對來說會偏一些，交通不便，娛樂活動少 。
 

　　商品房的優(yōu)勢：商品一般都在市區(qū)，周邊會有大型商場、醫(yī)院、學校、菜市場、娛樂設施等配套設施齊全，物業(yè)服務周到、安全、便捷、交通方便、規(guī)劃合理等等。
 

　　商品房的劣勢：相對而言物業(yè)費、停車費等比較高，公攤面積多，私密性差，樓上樓下關系處理復雜。
 

　　為大家總結(jié)：為什么現(xiàn)在大多數(shù)人還是會選擇商品房呢，而且多數(shù)人婚房會選商品房，因在某種程度上提高自身的價值，是財富的象征，也提高了生活居住水平，不管是配套還是設施建設，安全、便利等各方面。
 

　　私房雖然好，但是現(xiàn)在并不是所有人都有地有私房，想要買到地也是有一定的難度，地已經(jīng)被征服控制，很難買，還很貴，私房的周邊環(huán)境是不能控制的，有的周邊環(huán)境很可能會很差，左領右舍很近，樓間很窄，私房在安全性這快相對商品房也是稍微差了一些。
 

　　但是有部分人會喜歡私房是因為商品房空間比私房小，質(zhì)量有些不盡人意，價還很高，如果不能一次性付清，還要承受按揭還款的壓力。
 

　　對于私房和商品房，各有利弊，各有千秋。對于購房者來說，還需根據(jù)以上是考慮自身實際情況來做出選擇。