近有網(wǎng)友向小編咨詢，自己家的房子樓板開裂，出現(xiàn)漏水，該怎么辦？

　　一般遇到這種問題，先是跟開發(fā)商交涉，反饋情況，那么如何確定是不是房屋質量存在問題呢?需要找權威機構進行房屋質量問題檢測鑒定了!
 

　　一、房屋出現(xiàn)質量問題應找哪些權威部門鑒定
 

　　1、房屋出現(xiàn)質量問題應先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。
 

　　房屋質量議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。
 

　　2、房屋質量問題，應該委托當?shù)胤课莅踩b定機構鑒定，一般是天門市房屋安全鑒定辦公室(天門市房產(chǎn)交易大樓內)、建筑工程質量監(jiān)督部門、房屋質檢等部門，按照監(jiān)定的結論與開發(fā)商或賣主交涉。
 

　　天門市房產(chǎn)交易大樓地址：天門市房產(chǎn)管理局 鐘惺大道58號
 

　　二、房屋質量問題可以退房嗎
 

　　根據(jù)新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房或者要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
 

　　購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。

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