當(dāng)你動(dòng)了買房的念頭，先，你要問(wèn)自己2個(gè)問(wèn)題：
 

　　1、你要買哪個(gè)區(qū)域的房子;
 

　　2、你準(zhǔn)備了多少銀子買房。
 

　　有了這2個(gè)明確的目標(biāo)之后，你可以在網(wǎng)上搜尋符合你條件的樓盤(pán)了，瞬間縮小了需要了解的范圍，有了一個(gè)方向。
 

　　區(qū)域選擇
 

　　天門(mén)城區(qū)分五個(gè)版塊：老城區(qū)、城東、城南、城西、城北
 

　　根據(jù)你家的親戚朋友圈分布，根據(jù)你想要的生活配套等來(lái)選擇你想住在天門(mén)的哪個(gè)區(qū)域居住。
 

　　房?jī)r(jià)選擇
 

　　天門(mén)目前的普遍房?jī)r(jià)在3200-3600之間，具體到樓盤(pán)的房?jī)r(jià)可以參考：天門(mén)樓市房?jī)r(jià)地圖全面掌握，了解到天門(mén)房?jī)r(jià)的一個(gè)大概情況，然后預(yù)估一下自己的買房預(yù)算是多少，心里承受的房?jī)r(jià)是多少，后再所選區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)進(jìn)行刪選。
 

　　當(dāng)然，網(wǎng)上看信息不實(shí)地去看，是不現(xiàn)實(shí)的，所以下一步是去售樓部踩盤(pán)啦。
 

　　這時(shí)候，小白們是不是又開(kāi)始犯難了，我去樓盤(pán)該看什么?該問(wèn)什么?
 

　　哪些是必須要問(wèn)的：
 

　　價(jià)格、物業(yè)、交房時(shí)間、銷售方式、車位、幾梯幾戶、樓間、容積率、戶型、公攤、施工單位
 

　　價(jià)格
 

　　你在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;廣告打XXXX起，那多半是1樓的。宣傳噱頭沒(méi)有辦法，別人策劃公司要求效果嘛。大家都是討生活的，原諒哈。
 

　　物業(yè)
 

　　物業(yè)的多少直接影響到你以后的生活成本，天門(mén)大部分物業(yè)在1塊左右，有些標(biāo)榜盤(pán)的物業(yè)在也有，至于別墅的物業(yè)那不要想了，不貴配不起別墅的身份。
 

　　交房時(shí)間
 

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)這些都是必須要清楚了解的。
 

　　銷售方式
 

　　應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。
 

　　車位
 

　　雖然很多人覺(jué)得天門(mén)巴掌點(diǎn)的地方買個(gè)車?yán)速M(fèi)，更多人是剛買了房沒(méi)有考慮到還有車位要操心。但是隨著目前社會(huì)發(fā)展的狀況，以后人居有車，人居幾輛車都是看得見(jiàn)的，那么不及時(shí)了解清楚小區(qū)車位情況以后后知后覺(jué)還是會(huì)吃虧的，所以車位數(shù)也是現(xiàn)在大家比較關(guān)心的問(wèn)題。那么，車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是租是售，也都得問(wèn)清楚。
 

　　地下車庫(kù)明顯比地上貴，顯而易見(jiàn)的道理，地下車庫(kù)不用風(fēng)吹雨淋、不用擔(dān)心高空擲物給你的愛(ài)車帶來(lái)明顯的皮外傷。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
 

　　幾梯幾戶
 

　　大量實(shí)踐證明2T3戶的居住舒適度是佳的，像有的11層的小高層多半是1T2戶、1T3戶這也可以接受，高層的2T4、2T6戶的也勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以接受;那種黑死人的2T10幾戶的真心適合出租、商用，萬(wàn)一失個(gè)火什么的你可能不是被燒死而是被擠死的。
 

　　樓間
 

　　所謂樓間是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的離。樓間小于20米的那面對(duì)面的住戶完全沒(méi)啥隱私可言，除非窗簾不離身。
 

　　容積率
 

　　容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
 

　　容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)。
 

　　戶型
 

　　戶型是房屋的命脈，但是很多人卻不會(huì)看戶型。更有甚者，連戶型圖也看不懂。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。采光要好，通風(fēng)流暢，好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。整體形狀方正，偏大面寬、偏小進(jìn)深，沒(méi)有暗間，房間大小適中，動(dòng)線合理……
 

　　公攤
 

　　公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積
 

　　收房時(shí)面積并沒(méi)有像宣傳中的那么大?其主要原因歸結(jié)為公攤面積。所以千萬(wàn)不要以為戶型圖上寫(xiě)的建筑面積是你買的房子的實(shí)際面積哦。公攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共用房、管理用房、公用墻體、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳過(guò)道、值班警衛(wèi)室、垃圾道、變電室……
 

　　公攤小會(huì)成為這個(gè)房子的賣點(diǎn)，現(xiàn)在的房子不像原來(lái)的老房子，大部分的電梯房公攤都在百分之二十多，所以在買房時(shí)一定要綜合考慮。
 

　　施工單位
 

　　這個(gè)太重要了，他的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后要去網(wǎng)上百度關(guān)鍵詞、業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查他的口碑，盡可能多的查查關(guān)于他的好壞信息。
 

　　售樓部談完是實(shí)地看房了，毛坯房比精裝修有看性，精裝修的房子都是經(jīng)過(guò)包裝，別是公攤不小的精裝房都沒(méi)有勇氣按個(gè)門(mén)，美其名曰方便客戶出入，實(shí)則為造成寬敞的視覺(jué)效果。