陽歷的新年臨近，雖沒有鞭炮聲和鑼鼓齊鳴，但按照國際通用的歷法計(jì)算，也是一年行將結(jié)束之時。值此之際，“2014誰在買房?天門購房人群歲末大調(diào)查”在熱心網(wǎng)友的大力參與下，獲得了豐富而有價值的數(shù)據(jù)。通過對這些數(shù)據(jù)的分析，旨在給廣大網(wǎng)友提供一個購房參考，如果是次買房或正因買房而困擾，此次調(diào)查的分析報告將有利于大家對買房大計(jì)做出相對合理的規(guī)劃。

　　從數(shù)據(jù)反饋的信息可知：參與了調(diào)查的網(wǎng)友，多為在外地工作的本地人，占比高達(dá)八成;購房主力以35歲以下為主，統(tǒng)計(jì)百分比，也是人數(shù)過半;職業(yè)的分布有比較明顯的征，私企員工和個體經(jīng)營是兩個普遍的身份屬性，其中私企員工比例更大。工作地、年齡、職業(yè)三個方面的信息，反映了天門購房者的一個基本情況，別是工作地的導(dǎo)出結(jié)果表現(xiàn)出了明顯的地方色。

　　此外，本次調(diào)查在購房的類型、購房的主要需求、購房的主要考慮因素、選擇的購房區(qū)域、購買房子的面積、購房的付(全款)交付方、每月房貸占收入的比例等問題上均有涉及。詳細(xì)而齊全的信息以求給廣大網(wǎng)友切實(shí)有效的幫助，小編采用以圖配文的表現(xiàn)形式，對2014天門購房人群進(jìn)行了深入分析，一年終了，請隨小編的步伐一同回顧和解讀……
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　　1、購房者出生地與工作地

　　參與調(diào)查的購房者中，不在天門工作的本地人占比為82.61%，正如大家所熟知，天門是中國內(nèi)地大的僑鄉(xiāng)，天門兒女旅居全國各地以及海外。但落葉歸根、故土難離，他們在為工作所在地的經(jīng)濟(jì)、民生等各方面建設(shè)作出貢獻(xiàn)的同時，也渴望在家鄉(xiāng)置業(yè)，殷實(shí)的經(jīng)濟(jì)為這種想法提供了強(qiáng)有力的保障。

　　近年來，天門市高度重視新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃編制工作，并以此推進(jìn)天門城鄉(xiāng)一體化的步伐，家鄉(xiāng)發(fā)生了日新月異的變化，已是園林美、水美、人美，對漂泊在外的天門兒女的吸引力與日劇增。公積金可異地互認(rèn)等政策的出臺，也為天門兒女搭建了一條回家買房的便利之路。

　　2、購房者年齡

　　如圖所示，36.96%的購房者年齡在31-35歲之間，這個年齡階段的購房者，已工作多年，經(jīng)過前期的打拼，也有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因年齡的增長渴求歸屬感，此時孩子也逐漸長大醒事，各種迫切的原因，使買房必須提上行程。二大購房群體年齡分布在26-30歲之間，因工作時間較短，在交完付后，每月的房貸等其他開支會造成不小的經(jīng)濟(jì)壓力，但好在房子作為不動產(chǎn)也可是一種保值的手段。

　　3、購房者所從事職業(yè)

　　私企員工占據(jù)了購房者45.65%的比例，其次是個體經(jīng)營占比為26.09%。接近一半的購房者為私企員工，這一點(diǎn)倒并不令人驚訝，在全國不同區(qū)域，高于這個比例的也屬常見。而個體經(jīng)營者竟占據(jù)了整個群體的四分之一，這與天門人喜歡闖蕩、愛拼搏的個性有著密切聯(lián)系。

　　4、購房的類型

　　套房的比例為84.78%，說明了絕大部分購房者是剛需置業(yè)。不管房價是漲是跌，一套住房的總價至少也是上十萬，對個人或家庭而言，都是一筆需鄭重對待的花銷。在天門城區(qū)，購置一套100㎡左右的商品房，大體需要33萬元左右，當(dāng)然因不同樓盤的差異性，這個數(shù)額還是存在較大的伸縮空間。

　　今年下半年以來，窸窸窣窣傳來了限購政策松綁的聲音，9月30日下午，央行、銀監(jiān)會宣布放松套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。樓市限購與房貸雙雙松綁給有實(shí)力的置業(yè)者創(chuàng)造了投資房地產(chǎn)市場的契機(jī)，當(dāng)然也有部分是出于改善自住房的初衷才添置二套房。二套房占比為13.04%，總的來說對天門樓市的庫存去化產(chǎn)生了有利的促進(jìn)作用。

　　5、購房的主要需求

　　買房的動機(jī)雖然不盡相同，但大體以正常自住為主。而例如結(jié)婚此等人生大事，一般也會與房子有著千絲萬縷的關(guān)系，社會上常有“沒房子不結(jié)婚”的事發(fā)生，如果這個調(diào)查是針對處在結(jié)婚關(guān)口的年輕人，估計(jì)選擇結(jié)婚用房為購房需求的會達(dá)到八九成。如圖數(shù)據(jù)顯示改善用房的比例與結(jié)婚用房相近，可見人們對居住品質(zhì)的追求與自身的經(jīng)濟(jì)能力是呈正比的。
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　　6、購房的主要考慮因素【多選題】

　　排名前五的因素依次為：價格、環(huán)境、交通、配套、地段。房價始終是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，畢竟房價的細(xì)微變動對總價會產(chǎn)生類似放大鏡的作用，而人們在日常生活的各方面均需要支出，故購房能動用的資金也有限，價格也才成為了購房的要考慮因素。環(huán)境、交通、配套與生活的舒適度、便利有直接的聯(lián)系，也是購房者十分在意的方面。

　　7、選擇的購房區(qū)域

　　在此次調(diào)查結(jié)果中，城南的受歡迎程度位居，占比為47.83%。城南地區(qū)的項(xiàng)目主打宜居性，優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，使城南的關(guān)注度高居不下。老城區(qū)、城西、城東的比例相近，城西下半年來入市項(xiàng)目多、房源充足、選擇空間大，且新興有繁華商圈、優(yōu)質(zhì)的教育資源也促成了城西區(qū)域的大熱。

　　老城區(qū)市政、交通等配套齊全，東西湖在改造之后，更成為了素有“水鄉(xiāng)園林城市“之稱的天門一張靚麗名片;城東是天門快速發(fā)展的重要一環(huán)，科技館青少年宮等科技文化設(shè)施逐漸投入建設(shè)，以及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也接連落地，城東的發(fā)展?jié)摿Σ豢傻凸?。具體的區(qū)域劃分可見：【2014年縱觀天門 一城五區(qū) 全新的購房指南】。

　　8、購買房子的面積

　　選擇購買91-120㎡住房的購房者占參與調(diào)查總購房者的54.35%，對于三口之家而言，已有足夠的活動空間，即使有長輩同住，一般為三房設(shè)計(jì)的91-120㎡住房也不會顯得擁擠，因而其成為了購房者為青睞的面積區(qū)間。61-90㎡與121-140㎡均有約20%左右的占比，前者的受眾群體大體分為兩類：一、經(jīng)濟(jì)能力有限，二、是作過渡性住房使用;后者與前者相對，可理解為有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)或是購置改善性住房。

　　9、購房的付(全款)交付方

　　選擇自己交付付(全款)的占到了43.48%，若與之前的購房者年齡調(diào)查相結(jié)合分析，可知參與調(diào)查的購房者26-35歲之間的群體比例為58.7%，這個群體普遍已具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，往往會選擇自己交付付(全款)，與此圖反映的數(shù)據(jù)基本吻合。夫妻雙方共同交付付(全款)的比例為28.26%，在講究男女平等的社會，這是一種值得提倡的方式，建立在共同經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的夫妻關(guān)系相比也更長久穩(wěn)定。

　　10、每月房貸占收入的比例

　　每月的房貸占收入30%以下的比例為41.3%，這部分購房者無需承擔(dān)過多的房貸壓力，是比較理性的購房一族。每月的房貸占收入30%-50%的比例為39.13%，相對前者而言，每月除去房貸，可用在其他方面的開支有限。有能力全款買房者必然在少數(shù)，此處不作討論，而每月的房貸占收入70%以上的是常言所道的“房奴”了，這樣的生活難有幸福可言。人與房子的故事，買房付付的那一刻是開始，具體的酸甜苦辣、個中滋味一言無法概全。

　　小編總結(jié)：2014年接近了尾聲，這一年，有的購房者歷經(jīng)心酸獲得了滿意的新房，也有的仍在買房大軍中徘徊，或新加入這個隊(duì)伍里不知所措。十個圖表反映了購房者買房時的考量因素，但不論是對房價的關(guān)注、個人經(jīng)濟(jì)能力的顧慮，還是購房需求的差異性，總離不了一個主題：回家置業(yè)圓鄉(xiāng)情。一家之言，難免存在紕漏，望大家能從中辯證的采擷到所需信息。