由于住房按揭對購房者來說，不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購房者的青睞。在房地產(chǎn)市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。實(shí)踐中，住房按揭的形式分為公積金貸款、個(gè)人商業(yè)性住房貸款，購房者應(yīng)如何辦理個(gè)人住房按揭呢?小編將一一為大家解答!

　　個(gè)人住房貸款問題一直以來都是購房者們?yōu)殛P(guān)注的話題，9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布關(guān)于套房貸利率可打7折等相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見，意見指出：居民家庭貸款次購買自住普通商品住房，付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購買屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅;個(gè)人購買90平方米及以下家庭普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。近期，不少國有大行針對房貸新政做出表態(tài)。對外界頗為關(guān)心的房貸利率，各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，表示“具體操作由各地分行掌握”。對此，小編探訪了天門各大樓盤，了解新的貸款信息。
 

　　據(jù)小編了解到的新情況為，雖然樓市新政關(guān)于利率7折的消息不斷傳來，但是據(jù)銀行內(nèi)部人士透露：目前中行已經(jīng)下達(dá)相關(guān)文件，但是具體操作由各地分行掌握，天門市場暫時(shí)還未執(zhí)行利率折扣。小編同時(shí)向房產(chǎn)專業(yè)人士了解到，天門市場房貸利率七折不一定能實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)2015年初天門房貸才會執(zhí)行樓市新政。
 

　　天門商業(yè)貸款流程與利率
 

　　購房者在辦理購房貸款也是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在這里，小編整理了一些相關(guān)的資料，希望對大家有所幫助
 

　　一、辦理購房貸款所需準(zhǔn)備的資料：
 

　　(1)身份證明(身份證、戶口本)(外地人需提交3年社保證明);
 

　　(2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、單身證明)(由民政局出具證明);
 

　　(3)收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個(gè)月銀行流水)(行政企業(yè)事業(yè)工作的由單位出具，私營企業(yè)主及個(gè)體業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證);
 

　　(4)所購住房全部價(jià)款30%(商鋪50%)以上自籌資金，并保證用于支付所購住房(商鋪)的付款;
 

　　(5)商品房銷(預(yù))售合同及意向書；
 

　　(6)付證明(付款發(fā)票、現(xiàn)金繳款單、POS回單復(fù)印件)；
 

　　(7)在相關(guān)貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理借記卡，方便后期還款；
 

　　二、貸款金額及期限
 

　　個(gè)人住房按揭貸款高限額不得超過所購住房價(jià)值的70%，長期限不得超過30年。(借款人年齡+貸款期限 男士≤65歲，女士≤60歲)。
 

　　個(gè)人商鋪按揭貸款高限額不得超過所購住房價(jià)值的50%，長期限不得超過10年。(借款人年齡+貸款期限 男士≤65歲，女士≤60歲)。
 

　　三、貸款利率、還款方式
 

　　國家法定利率：1年利率6.00%，1-3年(含3年)利率6.15%，3-5年(含5年)年利率6.4%，5年以上利率6.55%。
 

　　還款方式：等額本息還款法、等額本金還款法。
 

　　四、貸款付款比例及貸款利率政策
 

　　五：個(gè)人貸款辦理流程
 

　　(1)貸款申請(客戶提交全資料，與客戶經(jīng)理面談面簽)
 

　　(2)貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)
 

　　(3)抵押登記(房管局辦理抵押登記，楚劇預(yù)抵押登記證)
 

　　(4)貸款發(fā)放(銀行收預(yù)抵押登記證，發(fā)放貸款)
 

　　對于天門這樣的城市，樓盤所相對應(yīng)的合作銀行又有那些呢?下面小編羅列了一些樓盤貸款銀行供大家參考:
 

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