對(duì)于天門(mén)新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，次購(gòu)房也許是你重大的財(cái)務(wù)責(zé)任。不過(guò)，如果你謹(jǐn)慎考量，并清楚知道自己要什么，你的置業(yè)抉擇終可能成為一生中成功的財(cái)務(wù)決策，下面5招幫你搞定！

　　1.參考平均價(jià)格
 

　　經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到低價(jià)，也不要有抄底心理。
 

　　2.算算養(yǎng)房成本
 

　　"買(mǎi)房子是買(mǎi)生活"的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專(zhuān)家主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買(mǎi)房是買(mǎi)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián);大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多;一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
 

　　3.銀行是風(fēng)向標(biāo)
 

　　經(jīng)常在論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在"泡沫"，房?jī)r(jià)是高是低?這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好;銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
 

　　4.買(mǎi)漲不買(mǎi)落
 

　　房地產(chǎn)投資與其他投資一樣，是很難摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線的。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌時(shí)，千萬(wàn)不要有抄底心理，還是持幣觀望為好。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌一定有很多的影響因素，而這些因素很可能使此處房地產(chǎn)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法上漲，而那些房?jī)r(jià)剛要開(kāi)始走高的房產(chǎn)，也一定會(huì)在短期內(nèi)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)。所以，買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)漲而不買(mǎi)落。
 

　　5.學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)"
 

　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于"抓機(jī)會(huì)"。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢買(mǎi)呢?同時(shí)要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買(mǎi)，而好是在它動(dòng)工之前買(mǎi)。